中书业务
房地产与建设工程及基础设施

中书不断拓展房地产业务的法律服务领域,可以为客户提供自房地产立项开发、土地使用权出让转让、项目公司收购到房地产销售及按揭贷款、售后服务、物业管理全流程的法律服务。


房地产开发市场的法律服务

在房地产一级开发领域,中书可以提供的法律服务领域有:

(1)项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资

主要包括项目前期法律手续的办理,其中包括但不限于:

项目公司或综合性开发公司成立的手续办理;

草拟、审查成立房地产开发公司(项目公司)所需的合同、章程及其他法律文件,提供法律意见;

草拟、审查房地产项目合作、项目转让合同,协助办理有关法律手续;

属于项目转让的,按照并购的程序,完成项目转让的尽职调查、确定收购模式与程序、完成相关项目(资产)转让协议、股权转让协议或收购协议等类似文本的起草工作;

担任项目公司的常年法律顾问,为发展商进行项目融资提供相关的法律服务。


(2)在房地产项目立项

代为参与和项目土地方及有关合作各方的项目合作谈判,负责起草合作开发协议书、合作开发合同、备忘录和相关法律文件;

参与项目公司的成立,并负责起草项目公司章程等法律文件;

参与项目土地使用权取得的全过程,包括土地使用权出让合同的签订、土地使用权转让合同的签订等有关项目土地使用权取得或变动;

对于取得项目的特别程序:如参与土地使用权的招标投标、拍卖、挂牌交易过程,协助开发公司取得项目开发权及项目立项、规划审批、建设开工许可报批等政府部门审批事项的报批、报建等有关法律文件的草拟和法律审查等。


(3)征地、拆迁过程

征地方案的确定、征地过程中集体土地拆迁补偿方案、拆迁补偿协议的法律审查、选择拆迁公司并审查拆迁公司的资质、拆迁委托协议的起草和签订;

国有土地危改项目拆迁补偿协议的起草和签订;

草拟、审查征地补偿协议;

协助解决房屋拆迁中的其他有关法律问题等。


房地产施工、预售、抵押、租赁市场的法律服务

(1)工程招标、投标、施工

勘察设计委托合同、建设工程监理委托合同、建设工程施工合同等在内的全部建设工程施工合同的谈判、起草和签订;

提供施工过程签证法律服务;

协助竣工验收;

提供建设工程造价和资金监管、建筑工程保险的法律服务;

提供基础设施和BOT运作模式的法律服务以及提供专业法律咨询;

协助处理建筑施工过程中发生的各种纠纷等各项法律服务。


(2)商品房销售(预售)

担任商品房销售的法律顾问,项目销售策略和销售运作模式的法律框架结构分析,协助准备销售的有关文件;

选择代理销售机构的资质审查和代理协议的起草和审定;

房屋广告和宣传文件内容的法律审查和认定;

售楼文件内容的审查和认定和对外销售承诺的审定;

对售楼人员进行有关法律知识和《商品房买卖合同》文本的培训。


(3)商品房买卖抵押贷款

向开发商推荐银行,提供抵押贷款购房之法律服务;

参加开发商与抵押贷款银行的谈判,为客户办理房地产项目抵押融资方面的法律手续或提供法律顾问服务;

辅助购房者签订《购房抵押贷款合同》等法律文件,办理合同公证和抵押登记备案等。


(4)房地产租赁

参与谈判,依法制定各类法律条款完善的租赁合同;

协助委托方与承租人签订租赁合同及办理租赁登记;

协助解决承租人提前退租及无力支付租金的法律问题;

防范房屋租赁中的法律风险并提出相应的预防措施等。


物业服务中的法律事务

主要提供协助委托方确定物业管理模式、选定物业管理企业、审查相关法律文件、办理日常管理事项等法律服务;参与首届业主委员会的筹备工作,提供法律咨询和法律见证等法律服务;协助制作、审查业主委员会章程、业主公约等文件;为防范物业管理中的法律风险提出相应的预防措施等。


其他不动产法律服务事项

主要包括处理涉及不动产的项目融资、担保安排、债务重组等法律服务;提供涉及不动产的资产重组、企业并购等综合法律服务;以非诉讼、诉讼或仲裁方式进行不动产债权追讨或处理其他商业纠纷;从事专项的法律尽职调查取证和协助审核具体不动产项目的合法性、安全性以及委托方交付的其他法律服务事项等。

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